Sponsored by

Local

Subidas de renta y un auge de gente incita la gentrificación de barrios antiguos en Tucson

Traducido por Bennito L. Kelty/TucsonSentinel.com

Hace dieciocho meses, Ariel Enríquez encontró espacio para sus cinco hijos en Park Place Condominiums en el lado norte de Tucson. Poco después de mudarse, el alquiler subió $200, a $1,700. Con su lucha por pagar el aumento, el padre soltero se atrasó y se le cobraron cargos por mora, lo que elevó su renta a más de $1,800. La familia fue desalojada en abril.

Enriquez, quien es un contratista independiente, tomó sus cinco hijos y se mudó a un ruinoso apartamento de un miembro de la familia en el lado sur de Tucson, a casi 14 millas de distancia de los condominios de Park Place. Una unidad de tres dormitorios y dos baños en Park Place como la que alquiló Enríquez ahora cuesta $1,800 al mes, un aumento de $300 en menos de dos años.

“He estado en apartamentos que han subido $70 u $80, tal vez incluso $100 por un lugar agradable. Este subió $200”, dijo Enríquez. “Recuerdo haber visto apartamentos que costaban $700, $800 hace menos de tres años, y ahora cuestan $1,300. ¿Por qué en el mundo ha subido tanto el precio? No tiene sentido."

Las rentas están subiendo en todo Arizona, al igual que en todo el país, pero Tucson, que alguna vez se consideró tranquilo y asequible, ha experimentado un aumento particularmente penoso. La renta promedio en Tucson en junio fue de $1,795, que es 30% más que en junio de 2021, según los datos de Zillow al momento de la publicación. Y con el aumento de los alquileres, la gentrificación está expulsando a la gente de los barrios que antes tenían precios razonables.

“Ha estado sucediendo desde hace algunos años. Fue entonces cuando vimos a la mayoría de las personas mudarse de sus vecindarios”, dijo Betty Villegas, directora ejecutiva de la Autoridad de Vivienda del Sur de Tucson.

“Y lo vimos una y otra vez, las personas no pudieron pagar los alquileres típicos. Y los alquileres, ya sabes, estaban empezando a subir”, agregó, refiriéndose a la oferta habitual de viviendas asequibles en los barrios más antiguos.

La reurbanización y el impulso de viviendas de lujo ha ejercido una presión particular sobre el lado oeste y el centro.

Los barrios más antiguos que tradicionalmente eran de bajos ingresos y predominantemente hispanos están haciendo la transición a viviendas a precio de mercado, presionados por nuevos desarrollos en áreas cercanas, con apartamentos que se alquilan por hasta $3,000 al mes. Los residentes de Armory Park, Menlo Park, la ciudad de Sur Tucson y otras comunidades están luchando para poder vivir en los barrios donde sus familias se establecieron hace décadas.

El tranvía impulsa el crecimiento

Menlo Park, a menos de una milla al oeste del centro, es un buen ejemplo.

The area is home to mo​​stly older, fixed-income Mexican Americans who settled there after World War II, said Raul Ramirez, vice president of the Menlo Park Neighborhood Association. But now the neighborhood has become a target for developers.

El área es el hogar de mexicanos-americanos mayores y de ingresos fijos que se establecieron allí después de la Segunda Guerra Mundial, dijo Raúl Ramírez, vicepresidente de la Asociación de Vecinos de Menlo Park. Pero ahora el barrio se ha convertido en un objetivo para los desarrolladores.

El interés aumentó especialmente después de que se completó el tranvía SunLink en 2014. Menlo Park se encuentra en las dos últimas paradas del tranvía, lo que conecta efectivamente el barrio con el centro y el extenso campus de la Universidad de Arizona.

Los estudiantes y los jóvenes profesionales han comenzado a mudarse, y el alquiler promedio allí a partir de la publicación aumentó $689 durante el año pasado, según Zillow.

“Ahora están convirtiendo algunos de esos apartamentos al precio actual del mercado, por lo que todo es súper caro”, dijo Ramírez. “Y las personas que realmente se ven afectadas son las personas que están alquilando”.

Incentivos del GPLET

Con una escasez de inventario de viviendas, más desarrolladores quieren construir cerca del centro y aprovechar de Tucson el “impuesto especial sobre el arrendamiento de propiedades del gobierno”, o GPLET (por sus siglas en inglés), que es una herramienta de la ciudad la autoridad para otorgar incentivos para construir en áreas particulares. El programa GPLET de 10 años de la ciudad subsidia los impuestos a la propiedad por hasta ocho años para proyectos en el distrito central de negocios.

El GPLET he “sido utilizado para dar nueva vida a propiedades obsoletas y mal mantenidas que eran zonas de crimen, y ahora contribuyen al crecimiento económico de Tucson”, según la Oficina de Iniciativas Económicas de la Ciudad.

Tucson ha firmado 24 acuerdos de GPLET, con algunos proyectos terminados, incluido “The Herbert,” que convirtió un complejo de apartamentos para personas mayores en viviendas de lujo a precio de mercado. La conversión de Armory Park fue uno de los primeros proyectos de GPLET de la ciudad, completado en 2013. Según el plan, los residentes mayores fueron trasladados a otra instalación en el lado sur de Congress Street, que es la calle principal del centro.

Uno de los proyectos de GPLET más recientes es “Union on 6th,” un complejo de apartamentos a solo un par de cuadras al oeste de la UA.

El Union on 6th está alquilando para el otoño de 2022, con estudios desde $1,315 al mes y dos dormitorios hasta $2,480, muy por encima del alquiler promedio en Tucson. Las comodidades incluyen una sala de cine, una piscina y una casa club para los residentes.

La gentrificación de los barrios

Pero a algunos les preocupa que los proyectos estén alimentando la gentrificación de los barrios antiguos.

“Dados todos esos incentivos, uno pensaría que estarían en una posición privilegiada para subsidiar algunas viviendas de bajos ingresos, pero no lo hacen, es todo a precio de mercado”. Ramírez dijo.

Kevin Burke, subdirector de iniciativas económicas de Tucson, no dijo si los proyectos GPLET están contribuyendo a la gentrificación.

“La pregunta se planteó a la ciudad, tenemos gente que viene a la ciudad y dice: 'Estos proyectos de GPLET están causando gentrificación', y no vamos a sentarnos allí y decir sí o no a eso”, dijo Burke.

Pero citó un estudio de 2021 de Gary Pivo, profesor de la Universidad de Arizona que estudia ciudades sostenibles e inversiones inmobiliarias responsables, sobre la equidad y la sostenibilidad del proyecto de GPLET en Tucson.

El estudio de Pivo encontró que los proyectos de GPLET no fueron la causa de la gentrificación, principalmente porque constituyen una pequeña parte del desarrollo del centro. Sin embargo, también dijo que el programa de GPLET podría hacer más para ayudar a las personas y empresas que están siendo desplazadas.

Aunque la proporción de hispanos y latinx e el distrito central de negocios, que abarca la mayor parte del centro, cayó solo un 0,4% entre 2012 y 2018, los años que estudió Pivo, el informe dice que la disminución fue más significativa en los barrios tradicionalmente Latino que rodean al distrito central, incluyendo Barrio Viejo, Santa Rosa, Barrio Hollywood and partes de Menlo Park.

El informe también dijo que a los negocios familiares tradicionales les está yendo peor en el distrito central de negocios que en otras partes de la ciudad o el Condado Pima, probablemente debido a la pérdida de clientes de toda la vida desplazados por alquileres más altos.

El informe decía que GPLET debería buscar oportunidades para crear viviendas asequibles para personas que ganan menos de $35,000 al año. Por ejemplo, los proyectos de viviendas más grandes podrían proporcionar una cierta cantidad de unidades asequibles y trabajar con desarrolladores locales de viviendas asequibles.

Viviendas de bajos ingresos

Desde 2010, el Fideicomiso de Tierras Comunitarias del Condado Pima ha proporcionado hogares a 111 familias de ingresos bajos a moderados al remodelar o construir en terrenos comprados con dinero de donaciones y fondos de Tucson y el condado.

“Los inversionistas entran y buscan estos barrios más antiguos… y el peligro es que está desplazando a la gente”, dijo Maggie Amado-Tellez, directora ejecutiva del fideicomiso. “Porque en este momento, todos, independientemente de la gentrificación, todos están en un aprieto financiero: necesitan vender su casa. Aunque pueden conseguir una buena cantidad de dinero, ¿qué casa pueden comprar? ¿Dónde?"

Costos ocultos

Mónica Gutiérrez, doctorada de la Escuela de Trabajo Social de la Universidad Estatal de Arizona, dijo que la gentrificación tiene efectos ocultos y tensiones en las familias. Las personas que se quedan tienen que soportar los dolores de cabeza de la construcción.

“Hay mucho polvo en el aire, se cortan muchos metales, gases del equipo que se usa para mover el espacio y formar el espacio en lo que será”, dijo Gutiérrez. "La ciudad no piensa en '¿Cómo vamos a proteger a los ciudadanos en torno a eso?' ¿Cuáles son las políticas vigentes para proteger a los ciudadanos de esos gases tóxicos?"

Las personas que se van pierden sus comunidades y tienen que viajar más lejos para ir al trabajo, a la escuela y al supermercado, ella agregó.

“No pensamos en el desplazamiento y los efectos en la salud de este trabajo. Entonces, si bien podemos usar la gentrificación como una palabra de moda, debemos profundizar más porque no se trata solo de la gentrificación”, dijo Gutiérrez.

Desde que la familia de Enríquez se mudó al lado sur de Tucson a fines de abril, sus cinco hijos se han visto afectados drásticamente. Tendrán que cambiar de escuela a partir del próximo año escolar. Mientras tanto, los chicos continuaron asistiendo a la misma escuela, agregando 30 minutos a su rutina de la mañana. Y el aumento en los precios de la gasolina no ha sido amable con Enríquez para el viaje más largo.

El aire acondicionado del nuevo apartamento está roto, las ventanas son viejas y no está aislado, por lo que hace calor durante el día. Enríquez dijo que sus hijos han estado tosiendo mucho desde que se mudaron debido al polvo, y ninguna cantidad de limpieza ha mejorado la situación. La familia también ha encontrado ratones en el apartamento.

“He estado extremadamente ocupado tratando de sacar lo mejor de nuestra situación”, dijo Enríquez. “Los chicos extrañan el apartamento mucho más cómodo en el que estábamos y odian la mudanza abrupta”.

El efecto de la pandemia

La pandemia de COVID-19 también ha afectado significativamente a los inquilinos en Tucson, especialmente a las personas de clase trabajadora y de color, dijo Zaira Livier del Sindicato de Inquilinos de Tucson. Aunque la ciudad introdujo programas de asistencia para las personas que se vieron afectadas por los aumentos de alquiler y el desplazamiento durante la pandemia, dijo, es difícil obtener ayuda real de estos programas.

El Sindicato de Inquilinos de Tucson, junto con Empleos para la Justicia de Arizona y el Comedor de Casa María, organizaron una protesta a principios de este año contra “Monterey Garden Apartments” por aumentar los alquileres y poner precios a los inquilinos fuera de sus apartamentos. La mayoría de los inquilinos eran viviendas de bajos ingresos o de la Sección 8, que utiliza vales del gobierno para ayudar a pagar la vivienda privada.

Roxanna Valenzuela, voluntaria del Comedor de Casa María, se sorprendió cuando se dio cuenta de que no podía permitirse el lujo de regresar al barrio de Sur Tucson, donde su familia ha vivido desde 1989.

“Comenzamos a notar que la composición de la comunidad comenzó a cambiar y se estaba volviendo menos asequible encontrar una casa, alquilar una casa, permanecer en la única comunidad que sabíamos que era nuestro hogar”, dijo.

Jesse Maison, un representante de servicio al cliente que trabaja desde su casa, se mudó a los apartamentos “Villas de la Montaña,” cerca de la Base de la Fuerza Aérea Davis-Monthan en el lado este de Tucson, en julio de 2021. Su apartamento de una habitación se alquiló por $700 al mes, dijo Maison, pero desde entonces, el complejo ha realizado reparaciones y renovaciones. Para las unidades remodeladas, la renta subió $400 al mes.

Está pagando los $1,100 por ahora, pero eventualmente tendrá que mudarse. No puede permitírselo.

Reportera de Cronkite News, Melissa Estrada, contribuyó a este reportaje.

- 30 -
have your say   

Comments

There are no comments on this report. Sorry, comments are closed.

Sorry, we missed your input...

You must be logged in or register to comment

Read all of TucsonSentinel.com's
coronavirus reporting here »

Click image to enlarge

Genesis Alvarado/Cronkite News

Colección de literatura contra la gentrificación de Raul Ramirez en Tucson el 28 de febrero de 2022. En Menlo Park, el alquiler promedio aumentó $850 en el último año, según Zillow.

Youtube Video

Categories

news, politics & government, business, downtown, family/life, history, trans/growth, local, arizona, breaking, Cronkite News, en español